Local En venta Avda. Elvas, Badajoz

• 120m²

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN �️ EXCEPCIONAL LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD
� 120 m² construidos | Terraza exterior | Acceso doble | Ideal para hostelería o negocio comercial

¿Estás buscando un espacio versátil, céntrico y con grandes posibilidades de explotación comercial?
Este local lo tiene todo: ubicación privilegiada, distribución funcional, excelente visibilidad y costes muy competitivos. Una verdadera oportunidad para emprendedores, inversores o empresarios que buscan rendimiento inmediato.

� DESCRIPCIÓN GENERAL
Este local comercial de 120 m², ubicado en una entreplanta elevada, se presenta como una opción ideal para desarrollar una actividad económica de manera inmediata. El espacio se encuentra completamente acondicionado, con elementos que lo hacen altamente adaptable a distintos modelos de negocio, ya sea en el sector servicios, hostelería, comercio minorista o actividades profesionales.

La entreplanta le da un punto diferencial: cuenta con buena visibilidad desde el exterior, sin estar a ras de calle, lo que le otorga cierta privacidad y distinción, manteniendo una conexión directa con la vía pública a través de accesos cómodos y visibles.

� DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD
Superficie construida: 120 m²

Espacio interior diáfano, con grandes posibilidades de división o configuración según el uso que se le quiera dar

Acceso doble:

Entrada principal para clientes

Entrada secundaria para mercancía o personal, lo que facilita la operativa logística del negocio

Zona de barra funcional e integrada, ideal para actividades de hostelería (cafetería, bar, gastrobar, comida para llevar, etc.)

Dos aseos, bien conservados, con posibilidad de habilitar uno como accesible (PMR) según normativa

✨ CALIDADES Y ACABADOS
Suelo cerámico imitación madera, que combina estética moderna con durabilidad

Instalación eléctrica actualizada

Iluminación eficiente y adaptable

Altura libre y buena ventilación

Espacio listo para entrar y empezar actividad, con mínimas reformas

� TERRAZA EXTERIOR
Zona exterior para 12 veladores, ideal para negocio de hostelería o cafetería

Buena orientación, luminosa y agradable para el público

Potencial para convertir la terraza en uno de los principales atractivos del negocio, especialmente en temporadas de buen clima

Posibilidad de solicitar ampliación o cerramiento según normativa local

� UBICACIÓN: EN PLENO CENTRO URBANO
Este local se sitúa en una de las zonas más dinámicas y transitadas de la ciudad, con una alta concentración de vecinos, oficinas, comercios y servicios. Es una ubicación estratégica, ideal para atraer tanto a clientela fija como de paso.

Alta densidad residencial y comercial

Cercanía a centros administrativos, zonas peatonales y aparcamientos públicos

Perfectamente conectado con el resto de la ciudad mediante transporte público

� GASTOS Y CONDICIONES ECONÓMICAS
Cuota de comunidad: 123,74 €/mes

IBI anual: 340 €
➡️ Gastos muy ajustados teniendo en cuenta su ubicación y superficie

� IDEAL PARA LOS SIGUIENTES NEGOCIOS:
Hostelería: cafetería, bar, restaurante moderno, gastrobar, vermutería

Comercio especializado: moda, productos gourmet, decoración, librería

Servicios profesionales: despacho, clínica, asesoría, coworking, salón de estética

Centros formativos: academia, aula, formación privada

Coworking y startups que busquen presencia céntrica

� VENTAJAS DESTACADAS
Ubicación estratégica en zona céntrica y activa
Doble acceso (clientes y servicio)
Amplio espacio abierto y versátil
Terraza exterior con gran potencial
Acondicionado y en buen estado
Costes de mantenimiento bajos
Apto para iniciar actividad de forma inmediata
Potencial alta rentabilidad

“El precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa (notaría, registro, impuestos) ni los honorarios de intermediación de la agencia inmobiliaria.