Local En alquiler Maria Auxiliadora - Barriada LLera, Badajoz

• 160m²

� SE ALQUILA LOCAL COMERCIAL EN DAMIÁN TÉLLEZ LAFUENTE – BADAJOZ
� Ubicación excelente, ideal para negocios de hostelería

Te presentamos una gran oportunidad de negocio en una de las zonas con mayor proyección de Badajoz. Este amplio local comercial de 160 m², ubicado en la transitada calle Damián Téllez Lafuente, se encuentra acondicionado y con licencia de restaurante-bar, lo que permite iniciar actividad prácticamente de inmediato.

� CARACTERÍSTICAS GENERALES
Superficie construida: 160 m²

Última licencia en vigor: Restaurante – Bar

Estado actual: Acondicionado para uso de hostelería

Fachada visible, con acceso directo desde la calle

El local cuenta con una distribución funcional, adaptable a distintos conceptos gastronómicos (restaurante tradicional, gastrobar, comida para llevar, cocina fusión, etc.).

�️ INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO
Zona principal diáfana para sala de clientes, con espacio para zona de comedor, barra y entrada

3 aseos

Cocina con instalación de salida de humos independiente a través de chimenea con tubo ciclónico, que actúa como extractor reforzado, asegurando una correcta ventilación y expulsión de gases

Esta instalación resulta clave para cumplir con los requisitos de sanidad y normativa vigente en actividad de restauración.

� PATIO EXCLUSIVO DE USO PRIVATIVO
El local dispone de acceso a un patio comunitario de aproximadamente 25 m², con usufructo exclusivo para el negocio

Este espacio adicional puede usarse como:

Almacén exterior

Zona técnica

Terraza cubierta (consultar normativa)

Espacio de respiro o descanso del personal

�♂️ ENTORNO Y UBICACIÓN
Situado en una zona consolidada y en crecimiento, rodeado de edificios residenciales, otros comercios, servicios y colegios

Calle con buen paso peatonal y posibilidad de carga y descarga en las inmediaciones

Fácil acceso en coche y transporte público cercano

� IDEAL PARA...
Restaurantes o bares tradicionales o modernos

Negocios de comida para llevar o cocina central

Cafeterías o gastrobares con terraza

Transformable para otro tipo de actividad compatible con salida de humos

� CONDICIONES Y DOCUMENTACIÓN
Documentación al día

Posibilidad de negociar condiciones según proyecto

Licencia anterior activa: no es necesario comenzar desde cero

Consultable informe de uso actual o adaptaciones si el uso varía del hostelero

� CONTACTO Y VISITAS
Para más información o para concertar una visita personalizada, contacta con nosotros:

Nacho Albarrán Inmobiliaria
� Calle Zurbarán 31, 1ºD – 06002 Badajoz
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� Instagram / Facebook: @nachoalbarraninmobiliaria

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