Local En venta La Estación, Badajoz

• 260m²

� LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CALLE AUGUSTO VÁZQUEZ | 290 m² | FUNCIONAL Y VERSÁTIL
¿Buscas un espacio amplio y adaptable para tu negocio o una inversión con múltiples posibilidades? Este local situado en Calle Augusto Vázquez es una oportunidad excelente por su ubicación, distribución y condiciones.

� DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE
Este inmueble cuenta con una superficie total de 290 m², distribuidos de forma muy funcional:

260 m² en planta baja, con acceso directo desde la calle, ideal para uso comercial o profesional.

30 m² de entreplanta, perfecta para zona de oficina, archivo, sala de reuniones o descanso.

Una zona interior amplia destinada a almacén o trastero, separada del área comercial.

�️ CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Escaparate acristalado a la calle, ideal para dar visibilidad al negocio.

Persiana metálica para mayor seguridad.

Puertas de emergencia, cumpliendo con las normativas vigentes.

Suelos de gres cerámico, resistentes, fáciles de limpiar y de bajo mantenimiento.

2 aseos, funcionales y bien ubicados.

Patio interior, que aporta ventilación y luz natural.

Accesibilidad adaptada, sin barreras arquitectónicas, apto para todo tipo de usuarios.

El local está totalmente acondicionado y listo para su uso inmediato con muy pocas adaptaciones, dependiendo del tipo de actividad.

� UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en una calle activa y bien comunicada, con buena visibilidad y tránsito tanto peatonal como rodado. Entorno con:

Comercio consolidado

Paradas de transporte público

Proximidad a zonas residenciales con alta densidad de población

Una ubicación ideal para negocios que requieran atención al público o una gran zona de almacén/distribución.

OPORTUNIDAD PARA…
Este local es perfecto para:

Comercios minoristas o mayoristas

Negocios de exposición y venta directa

Almacén logístico con atención al cliente

Oficinas técnicas, clínicas o centros de formación

Inversores que busquen rentabilidad mediante alquiler

� ¿Quieres más información o visitar el local? Contacta con Nacho Albarrán Inmobiliaria.

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“El precio indicado no incluye los gastos derivados de la compraventa (notaría, registro, impuestos) ni los honorarios de intermediación de la agencia inmobiliaria.