NACHO ALBARRAN INMOBILIARIA - Detalle
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Local comercial en venta en Avenida de Elvas-Campus
(Avenida de Elvas-Campus. Badajoz Capital)
REF.: SA6108-002458
79.900 €
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34692214176
Detalles del inmueble
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Precio 79.900 €
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Referencia SA6108-002458
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Zona Avenida de Elvas-Campus -
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Baños 2
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Superficie total 120 m2
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Índ. precio alquiler 0
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Certificación energética
Clasificación En trámite
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Descripción
�️ EXCEPCIONAL LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD
� 120 m² construidos | Terraza exterior | Acceso doble | Ideal para hostelería o negocio comercial
¿Estás buscando un espacio versátil, céntrico y con grandes posibilidades de explotación comercial?
Este local lo tiene todo: ubicación privilegiada, distribución funcional, excelente visibilidad y costes muy competitivos. Una verdadera oportunidad para emprendedores, inversores o empresarios que buscan rendimiento inmediato.
� DESCRIPCIÓN GENERAL
Este local comercial de 120 m², ubicado en una entreplanta elevada, se presenta como una opción ideal para desarrollar una actividad económica de manera inmediata. El espacio se encuentra completamente acondicionado, con elementos que lo hacen altamente adaptable a distintos modelos de negocio, ya sea en el sector servicios, hostelería, comercio minorista o actividades profesionales.
La entreplanta le da un punto diferencial: cuenta con buena visibilidad desde el exterior, sin estar a ras de calle, lo que le otorga cierta privacidad y distinción, manteniendo una conexión directa con la vía pública a través de accesos cómodos y visibles.
� DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD
Superficie construida: 120 m²
Espacio interior diáfano, con grandes posibilidades de división o configuración según el uso que se le quiera dar
Acceso doble:
Entrada principal para clientes
Entrada secundaria para mercancía o personal, lo que facilita la operativa logística del negocio
Zona de barra funcional e integrada, ideal para actividades de hostelería (cafetería, bar, gastrobar, comida para llevar, etc.)
Dos aseos, bien conservados, con posibilidad de habilitar uno como accesible (PMR) según normativa
✨ CALIDADES Y ACABADOS
Suelo cerámico imitación madera, que combina estética moderna con durabilidad
Instalación eléctrica actualizada
Iluminación eficiente y adaptable
Altura libre y buena ventilación
Espacio listo para entrar y empezar actividad, con mínimas reformas
� TERRAZA EXTERIOR
Zona exterior para 12 veladores, ideal para negocio de hostelería o cafetería
Buena orientación, luminosa y agradable para el público
Potencial para convertir la terraza en uno de los principales atractivos del negocio, especialmente en temporadas de buen clima
Posibilidad de solicitar ampliación o cerramiento según normativa local
� UBICACIÓN: EN PLENO CENTRO URBANO
Este local se sitúa en una de las zonas más dinámicas y transitadas de la ciudad, con una alta concentración de vecinos, oficinas, comercios y servicios. Es una ubicación estratégica, ideal para atraer tanto a clientela fija como de paso.
Alta densidad residencial y comercial
Cercanía a centros administrativos, zonas peatonales y aparcamientos públicos
Perfectamente conectado con el resto de la ciudad mediante transporte público
� GASTOS Y CONDICIONES ECONÓMICAS
Cuota de comunidad: 123,74 €/mes
IBI anual: 340 €
➡️ Gastos muy ajustados teniendo en cuenta su ubicación y superficie
� IDEAL PARA LOS SIGUIENTES NEGOCIOS:
Hostelería: cafetería, bar, restaurante moderno, gastrobar, vermutería
Comercio especializado: moda, productos gourmet, decoración, librería
Servicios profesionales: despacho, clínica, asesoría, coworking, salón de estética
Centros formativos: academia, aula, formación privada
Coworking y startups que busquen presencia céntrica
� VENTAJAS DESTACADAS
Ubicación estratégica en zona céntrica y activa
Doble acceso (clientes y servicio)
Amplio espacio abierto y versátil
Terraza exterior con gran potencial
Acondicionado y en buen estado
Costes de mantenimiento bajos
Apto para iniciar actividad de forma inmediata
Potencial alta rentabilidad
� INFORMACIÓN Y VISITAS
Para más detalles, concertar una visita o recibir un estudio de viabilidad según tu ti.
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